På vegne av styret vil jeg ønske alle en riktig god jul og godt nytt år.

Samtidig vil jeg minne om viktigheten av brannsikkerhet:
https://brannvernforeningen.no/brannsikkerhet/i-hjemmet/jul-og-hoytider

Hilsen,

Frank Tidemann

En beboer har mistet sin mobiltelefon. Via Find My Device er det indikasjoner på at den befinner seg i området rundt HT17.
Om noen har funnet en telefon gi beskjed til styreleder@hoffterrasse.no eller kommenter under.

Vi har lift i sameiet i dag og i morgen for å fjerne beslagene med pipehatter på soilrørene.Det har vist seg at det kondenserer under pipehattene og det resulterer i stalagmitter av is på baksiden som vist på bildet under. Fredag var det mildvær noe som resulterte i nedfall av is fra samtlige blokker. Dette er en HMS risiko vi ikke er villige til å ta, som et hastetiltak fjernes derfor disse nå.
Vi ber alle beboere om å være oppmerksomme på liftarbeidet og holde avstand fra området hvor arbeidet pågår. Takk for deres forståelse og samarbeid mens vi tar de nødvendige tiltakene for å sikre tryggheten i sameiet. 

Litt kort varsel, men det kommer lift i morgen, 11 desember, for å foreta en inspeksjon av taket ved Hoff Terrasse 5.
Dette medfører midlertidig sperring av veien i ca 20 minutter en gang mellom klokken 12 og 14

Olaf i styret oppdaget at noen har ripet opp hele høyresiden på bilen hans da han vasket bilen i dag. 

Han sjekket så alle parkerte biler i sameiet og oppdaget at tre andre biler også er ripet opp.

Om du har sett noe gi en tilbakemelding til styret så snart som mulig. Det er viktig at vi sammen finner ut hvem som står bak hærverket for å forhindre slike hendelser i fremtiden.  Video-overvåking er noe styret kanskje må vurdere. Samtidig oppfordrer vi alle som kjører Tesla til å ha på Sentry-mode på sine biler.
Kan dere som har dette aktivert se gjennom videofilene og se om det kanskje er noe av interesse der?

Dere som har blitt utsatt for hærverk må anmelde dette til politiet!

Hei,

Vår faste julenisse har ikke mulighet i år. Er det noen her som kan påta seg jobben med å være julenisse på søndag 1 desember i ca 30 minutter? Vi håper å finne en frivillig som kan bringe glede og varme til alle beboerne i denne høytiden. Alle som har lyst og mulighet til å være julenisse, vennligst gi beskjed så snart som mulig! 

På forhånd takk for hjelpen

Vi tenner julegranen i Hoff Terrasse (ved grillplassen) første søndag i advent  –   Søndag den 1.12.2023 – kl 1700

Det blir servert gløgg og nissen kommer med noe godt til barna. 

Vel møtt :-) 

Hilsen oss i styret

Da skal feilen med internettforbindelsen være utbedret. 

Det foregår asbestsanering i teknisk rom og utførende firma har trolig utløst en feil på varmeanlegget.

Rørlegger er informert og vil forsøke å komme seg inn i teknisk rom i morgen. Dette tar dessverre litt tid da det er strenge sikkerhetsregler for tilgang til områder under asbestsanering. Vi beklager ulempene dette medfører for beboerne og takker for tålmodigheten i denne situasjonen. 

Vi skal utføre utskifting av infrastruktur i hovedteknisk rom der det i gamle dager stod en oljefyr.

Som det eneste rommet i sameiet ble dette i sin tid brannsikret med asbestplater. De er i seg selv ufarlige så lenge de ikke røres, men for å utføre arbeid her må de fjernes og vi har engasjert Miljøteknikk for å sanere dette rommet for asbest.

Dette medfører ingen helsefare for beboere så alle kan ta det helt med ro! 

Arbeidet er forventet å ta ca. 2 uker og det vil i den perioden stå en arbeidsbrakke på utsiden av HT5.

Om noen har noen spørsmål rundt dette må dere gjerne spørre de som jobber der.

Vi oppfordrer alle beboere til å respektere avsperringer og instrukser fra de ansatte i forbindelse med saneringen. Takk for deres forståelse og samarbeid i denne prosessen! 

Nok engang er det plassert søppel i våre fellesarealer ute, og dette er helt uakseptabelt!

For å være ærlig, hvor vanskelig kan det være? Det er et hav av avfallssiloer i sameiet. NAV definerer denne typen oppførsel som 'manglende boevne'

Med vennlig hilsen en rimelig frustrert styreleder,

-Frank Tidemann

På tirsdag settes varmen på. Husk å lufte radiatorene!!!

Se video om hvordan du gjør dette her:
https://www.youtube.com/watch?v=eIzJCpJM7sc

Mangler du nøkkel kan denne kjøpes hos Comfort i Harbitzalléen

Vi har bestilt oppgradering av stikkveien foran HT2-4 og etablerng av kum utenfor HT16 der det samler seg mye vann ved nedbør.
BK Anlegg fikk mulighet til oppstart langt tidligere enn først antatt og kommer til oss allerede i morgen.

Arbeidet foran HT2-4 vil forsåvidt være en blåkopi av det som ble gjort foran HT6-8 tidligere i år.

Da gjenstår kun utbedring av veien HT1 til 7, som vi håper å kunne gjennomføre neste år, så er alle stikkveier i sameiet oppgradert . 

Fremdriften er som følger med mulighet for endring.

HT16

Uke 38.

Oppgraving og etablering av kum for overvann ved HT16. Asfaltering her skjer fortløpende.

Dersom arbeidet her blir ferdig tidligere i denne uken flytter vi direkte til HT 2-4

HT2-4

Uke 39. 

Her fjerner vi eksisterende beplantning og asfalt, det påbegynnes oppgraving for drenering.

Uke 40.

Fortsettelse av dreneringsgraving.

Uke 41.

Oppfylling av drenering og arbeider med strømgrøfter og overvann.

Uke 42.

Overflatearbeider, strømgrøft, overvann og steinsetting mm.

Uke 43.

Overflatearbeider, steinsetting klargjøring for asfalt.

Uke 44.

Overflatearbeider, asfalt og jordutlegging.

I morgen og tirsdag rives taket på Hoffsveien 26 og 28. Her er det rimelig trangt om plassen så følg med på vaktfolk fra entreprenøren som passer på inngangspartiene og følg deres instrukser.

Stilaset ved Hoff terrasse 9 og 11 demonteres og vil være fjernet før helgen.

Pipen fra det gamle fyrrommet mellom HT 5 og 7 er i en så dårlig forfatning at den må rives. Dette måtte vi søke plan og bygningsetaten om. Vi fikk godkjennelse tidligere denne uken og for å gjennomføre en sikker riving må stilaset ved HT5 og 7 forsterkes og blir nok stående ca 14 dager til ettersom sikkerhet er vår høyeste prioritet. Vi ber om forståelse for eventuelle ulemper dette kan medføre i denne perioden. 
Når Hoffsveien 22 til 28 er ferdig, gjenstår kun taket over Hoffsveien 14 (dyreklinikken) 

De holder på å sette opp stillas rundt Hv22 til 28 og planlegger å ha dette klart innen onsdag neste uke. Vi ber alle om å fjerne sykler fra sykkelparkeringene ut så de ikke blir gjerdet inne.

Litt kort varsel, beklager det. Men dette er trolig siste gang vi trenger å sperre av noen plasser her.

I morgen tirsdag 6/8 og onsdag 7/8 blir det veldig begrenset fremkommelighet på rekken HT1 til 11 da det kommer kranbil for å heise opp takstein. Vi ber derfor alle beboere om å flytte bilene sine til andre parkeringsplasser i nærområdet disse to dagene. Takk for forståelsen og samarbeidet! 

Garasjeplass leies ut kr 1200,- pr.måned. Kontakt Elisabeth Blystad tlf. 452 90 521

Det går raskere enn forventet med prosjektet og jeg ble positivt overrasket over at de har begynt på stillaset for HV22 til 28 i dag tidlig.

De bygger baksiden fra i dag og starter på på fremsiden uke 32, i følge entreprenøren.

Husk å rydde balkongene i fjerde etasje da det settes stillasben på disse balkongene.

Husk også å dekke til ting på loftet, det blir MYE støv der.

• Innen mandag 2. September kl. 08.00 registrere din bil i Radig parkering-appen. Se instruksjoner i vedlagte brukerveiledning. Tilgang til å registrere din bil i Radig parkering-appen vil bli gitt i starten av august. Har du ytterligere spørsmål kan Radig parkering kontaktes på tlf. 73 10 98 80

Mandag og tirsdag neste uke vil veien opp fra HT1 til 11 bli stengt i perioder da vi venter kranbil som skal heise opp takstein. Eksakte tidspunkt er vanskelig å gi så regn med sperret vei mellom 07:00 og 16:00 begge dager.

Vi beklager eventuelle ulemper dette kan medføre og ber beboere om å planlegge sine kjøre- og parkeringsbehov i henhold til dette. Takk for forståelsen og samarbeidet! 

Entreprenør regner med at takarbeidet i Hoffsveien 22 til 28 starter opp i midten av august. Vi ber alle i fjerde etasje om å rydde unna så mye som mulig før oppstart.

Kan de som eier sykler i sykkelstatived utenfor HT5 vennligst fjerne disse da de er i veien for stillasarbeidet.

P-Service har gått av skaftet denne uken og har utstedt gebyrer i øst og vest.

Vi har bedt de slette alle gebyrer som er utstedt denne uken, mange med p-oblater har blitt ilagt gebyr.

ALLE DISSE BLIR SLETTET. IKKE KONTAKT STYRET!

Samtidig ber vi alle om å registrere parkering digitalt

Info ligger på nettsiden under Naborom->Beboerguide

Det har samlet seg store mengder avfall i fellesområdene; på loftet, i kjelleren, i sportsbodene og styret oppfordrer derfor alle beboere til å rydde opp og fjerne sitt skrot innen 1. mars for å opprettholde et ryddig og pent sameie. 

Vi minner om husordensregelene og punkt 2 spesielt:

"Fellesarealene må ikke belastes med uvedkommende gjenstander, som f.eks. møbler, kartonger, bildekk og oppussingsavfall. Slike gjenstander kan uten varsel fjernes av vaktmester for eiers regning og risiko."

1. mars vil vaktmester begynne å tømme fellesarealene for løsøre, og alle gjenstander som ikke er fjernet innen fristen vil bli kastet. Vi oppfordrer alle beboere til å benytte anledningen til å rydde opp og skape et mer organisert og ryddig sameie. Sammen kan vi sørge for et trivelig og hyggelig bomiljø.  

I sportsbodene ber vi alle om å merke sykler som de vil beholde. Sykler som ikke er merket og virker forlatt vil bli  fjernet av vaktmester og midlertidig oppbevart slik at vi ikke kaster noen sykler ved et uhell. Det samme gjelder sykler som står ute. De med rustne kjeder som bærer preg av forfall vil også bli fjernet og midlertidig oppbevart.

Ref oppslag i oppgangene stenges vannet i korte til lengre perioder på dagtid mellom kl. 08:00 til ca kl. 16:30 i perioden 5/2 til 4/3 i forbindelse med utskifting av kaldt og varmtvannsrør. Dette gjør vi for å sikre leveransen av vann og for å unngå lekkasjer fra gamle rør. Det monteres også nye stoppekraner for hver kurs  som merkes tydelig.

Vi ber beboere om å ta hensyn til den midlertidige vannstengingen og planlegge sin bruk av vaskemaskin og annet utstyr som krever vann i disse tidsperiodene. Vi beklager eventuelle ulemper dette kan medføre, men håper på forståelse for nødvendigheten av arbeidet som blir gjort.  Det kan være lurt å tappe vann til forbruk kvelden i forveien og evt fylle noen bøtter med vann for å bruke WC.

Jar Rørteknikk jobber ikke i helgene så da er vannet på hele tiden, det er godt mulig de blir ferdig mye tidligere enn forventet, men 4/3 er antatt dato dersom de treffer på store utfordringer.

VASKERIET SKAL IKKE BENYTTES MELLOM  08:00 og 16:30 i denne perioden.

På en befaring i dag tidlig fant jeg en air pod boks liggende ved parkeringen utenfor HT7

Noen som savner den?

Oppstart er utsatt til mandag 29 januar

Vi hadde planlagt å varsle god tid i forveien, men entrepenør har mulighet til å begynne i morgen og ettersom denne utbedringen haster har vi gitt tillatesle til umiddelbar oppstart. 

Entrepenøren BK Anlegg vil starte med forberedelser til gravearbeidene i morgen for å få en permanent løsning på vanninntrengning i bygget ved store nedbørsmengder og snøsmelting. De vil grave ny drenering, legge fuktsperre, og erstatte veien mellom HT6/8 med ny asfalt som vil lede nedbøren mot gressplenen og ikke mot bygget og inngangspartiene slik det er nå.

Kort info fra entreprenøren her:

Planen for morgendagen er å få lagt ut Heatwork, denne maskinen vil fjerne frosten i bakken slik at vi kan utføre gravearbeidet.

Denne maskinen vil bli satt ut på gangveien mellom inngang 6 og 8, det vil derfor ikke bli mulig med gjennomkjøring av biler i denne perioden. For gående vil det bli lagt ut grusmasse over isolasjonen som vil legger over slangene fra maskinen. Det vil bli satt opp gjerder rundt området som teletining legges ut på, det vil da også lages en gangvei inn til inngang 6.

Det er viktig at alle fjerner snø fra balkongene og at de i fjerde etasje og de to med takterrasser gjør en ekstra innsats for å fjerne snøen fra balkongene sine, da det kan føre til skader og lekkasjer hvis snøen blir liggende lenge. 

Denne informasjonen gjelder kun HT1, 3, 5, 7, 9 og 11

Styret har sammen med rørlegger forsøkt å bidra med informasjon om arbeidet, men det lar seg dessverre ikke gjøre å gi en eksakt tidsplan for når vannet stenges på grunn av uforutsette utfordringer som har oppstått underveis. Styret jobber kontinuerlig med å sikre fremdriften og minimere forstyrrelsene. Vi forstår at dette arbeidet er tidkrevende, men det er nødvendig for å opprettholde et trygt og funksjonelt rørsystem for sameiet. Takk for deres tålmodighet og forståelse under denne prosessen. 

I dag morges da rørlegger skulle legge om kaldtvann midlertidig fikk de ikke stengt de gamle stoppekranene da de er korrodert og ikke virker lenger. Dette er en av hovedgrunnene til at rørene skiftes ut. Skulle noen fått en lekkasje ville det ikke vært mulig å stenge vannet. 

Ettersom rør og stoppekraner er så gamle at de ikke fungerer vil det være tilnærmet umulig å gi en detaljert plan for utskifting av rørene.

Så kort fortalt må alle forvente at vannet kan være av på ukedager mellom 08:00 til 16:30 frem til 31 januar og anbefales å tappe nødvendig vann før vannet stenges om morningen.   

Elotec vil foreta en kontroll av alarmsystemet mellom klokken 10 og 12 i dag, det vil i denne perioden gå 1-2 alarmer pr blokk.

12/1: Det vil kun være arbeid på varmtvann i dag. Kaldtvann leveres hele dagen

Vi har hatt en samtale med rørlegger i dag og status er som følger

 Kaldtvann i HT3,5 og 7 der er nesten alt byttet

Varmtvann i HT3 og 5 der er alt byttet.

HT1 er ennå ikke berørt og styret vil få info minimum 24 timer før arbeid starter der og vil legge info på nettsiden.

Det står at vannet er stengt mellom 8 til 16:30, rørlegger har ordlagt seg med tanke på verst mulig scenario. Det må forventes avbrudd i leveransen i denne perioden. De kobler på midlertidige rør for kaldtvann så det forsøkes å levere kaldtvann så stabilt som mulig i løpet av dagen men ikke kjør vaskemaskiner eller oppvaskmaskiner i denne tidsperioden.

Når de skal gjennom veggene mellom HT7 til HT9 må alt kobles vekk, det er ikke praktisk gjennomførbart å ha midlertidige rør gjennom disse veggene.

Vi har blitt lovet at vi skal få varsel minimum 24 timer før dette arbeidet starter. Det er forventet 1 til 2 dager der alt vann for HT9 og 11 vil være frakoblet på dagtid.

Kommunen henter juletrær 9 januar klokken 12 ved rundkjøøringen utenfor Coop Mega.

Henting av juletrær - Når hentes avfallet? - Oslo kommune

Rørlegger må dessverre ha varmtvann frakoblet i dag også, men det blir siste fulle dag der hele sameiet mister varmtvann. De monterer nå stoppekraner slik at arbeid på rør i strekket HT1 til 11 i fremtiden ikke vil berøre hele sameiet.

Beklager ulempen, men nå er vi sikret for at dette ikke vil bli et problem i fremtiden.

I forbindelse med rørrehabilitering i HT1 til 11 har rørlegger støtt på noen utfordringer med fordeling av varmtvann fra hovedinntaket. De har avdekket feilen og regner med at varmtvann skal være tilbake i kveld eller senest rundt lunchtider i morgen.

Ref oppslag i oppgangene før jul vil Jar Rørteknikk begynne arbeidet med å skifte ut alle rør og stoppekraner for varmt og kaldtvann på rekken HT1 til 11.

Arbeidet starter onsdag 3 januar og ferdigstilles 31 januar. 

De planlegger å legge opp midlertidige tilkoblinger slik at kun to oppganger blir uten vann på dagtid om gangen og ikke alle 6 oppgangene samtidig.  Men denne uken må alle beregne å være uten vann på dagtid onsdag til fredag, mens dette klargjøres. Så snart de har en endelig plan klar for fremdrift vil dette henges opp i oppgangene og meldes her på Naborom.